截至2018年年底
作者:dede58来源:dede58.com时间:2019-08-19

  房价涨幅较大,不少项目单价均已过万,但相对于主城区而言,房价还是偏低一些。去年呈贡板块主要有中通世纪广场、泛亚城邦、呈贡新城吾悦广场、招商翰林大观、绿地滇池国际健康城、龙斗壹号(现为绿地东海岸)、中国滇池花田国际度假区等项目在售。其中呈贡新城吾悦广场、绿地滇池国际健康城、中国滇池花田国际度假区等项目房价均在万元以上,较高的在15000元/平方米以上;其余项目单价多在10000元/平方米左右。

  房产销售人员:“面积最小有84平米的,最大的有158平米的,现在这边的均价是根据楼层不同价格也不同,市场均价在17000到18000左右。”

  滇池板块的房价仅次于中心板块,均价为16763元每平米,涵盖了滇池路、前卫、度假区等片区。

  根据锐理数据的划分,在12个房地产板块中,仅空港片区的房价还保持在万元以下,其余的中心、次中心、空港、北市区、世博、东市、东南、呈贡等11个板块中,房价几乎都已经突破12000元每平米,最高的中心板块高达24197元每平米。

  盘龙区出让地块位于龙泉街道,将于3月27日在呈贡行政中心挂牌交易,面积合计约168.77亩,交易总起价约10.13亿元,规划用途分别为城镇住宅兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地及零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地,起始楼面价约5362~8666元/平方米,起始土地单价约393~635万元/亩。

  销售人员:“两个户型价格不一样,基本上是25000到35000之间,得看楼层位置朝向,然后其它的20楼左右的也有,23楼没有了,21楼也有,但是都是对着主景观的,所以价格相对来说要高一点。”

  不少业内人士认为,板块划分是主观概念,市场上没有统一的标准,所以板块划分范围也存在一些价格差异,但这些板块的划分,也可以反映出昆明不同区域房价的 梯度。

  昆明经济技术开发区清水片区的一宗地也将在本月22日于网上挂牌出让,面积为59157.95平方米,为工业用地,起始楼面价为390.01元/平方米。

  东南板块主要包含了世纪金源、经开、新螺蛳湾片区,片区内有万科魅力之城、俊发观云海、河畔俊园、官房都铎城邦、海东俊园、保利阳光城翡丽公园、新城琅樾、东旭御山湖、世豪香颂时光等项目在售,其中螺蛳湾片区及邻近滇池的楼盘价格相对高一些,住宅多为12000-15000元/平方米;位于经开区的翡丽公园、新城琅樾等价格相对低一些,大部分房源价格在万元以下。

  据昆明市国土资源局统计,昆明主城2月共供应22宗约1116亩土地入市,交易起价约39.3亿元。其中,有3宗约328亩土地交易失败。共计成交19宗土地,成交面积累计52.51万平方米(约787.62亩),成交金额达31.43亿元。对比历史数据来看,昆明主城今年1月成交土地面积约1673亩,成交金额27.36亿元。2月成交土地面积环比降53%,成交金额环比涨14.9%。去年2月,昆明主城完成土地交易面积约863.71亩,成交金额约16.79亿元。成交面积同比跌8.8%,成交金额同比涨87%。

  这是截至目前,昆明锐理划分的12个房地产板块中,房价还在万元以内的唯一一个板块。空港板块内仅长水航城一个项目在售,长水航城去年主推“凌云里”住宅,成交价在7500-9000元/平方米之间

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