为13749元/平方米
作者:dede58来源:dede58.com时间:2019-08-19

  次中心板块房价位居第三,为16396元/平方米,与位居第二的滇池板块房价相差不大,差价仅为367元/平方米。次中心板块包含了学府路、白云路、新迎、南窑、西园片区,该范围内有华润置地悦府万彩城海伦堡中央广场新迎新城瑞鼎城、北大资源博泰城等项目在售,其中华润置地悦府地段较好,房价超过了20000元;其余项目房价多在14000-18000元/平方米之间。

  世博板块房价为13916元/平方米,该板块主要包括了小坝、金殿片区,片区内主要有溪麓南郡俊发盛唐城、碧桂园·KCC·云南映象、碧桂园北城映象云润天阳中梁首府等几个项目在售,房价多在10500-15000元/平方米之间。

  在昆明买房,购房者的习惯都是先看区域板块,比如北市区、巫家坝、东市区等,因为不同片区基础条件有差异,房价也各不相同,那么当前昆明主城(包括呈贡)可以分为几个片区,各个片区房价房价又是多少呢?前不久,锐理数据发布了它们对昆明房地产板块的划分以及各区域房价地图。截至2018年年底,在锐理数据所划分的12个房地产板块中,仅空港片区的房价还保持在万元以下,其余的中心、次中心、高新、北市、世博、东市、东南、呈贡、官南、滇池、西山11个板块,房价均已突破12000元/平方米,其中房价最高的是中心板块,达到了24197元/平方米,与价格最低的空港板块相差了16270元/平方米。

  滇池板块的房价仅次于中心板块,为16763元/平方米,较中心板块低了7434元/平方米。滇池板块主要涵盖了滇池路、前卫、度假区等片区。去年,滇池板块有滇池名门、筑友双河湾润城金地九樾佳兆业壹号公馆春城首府华夏四季等项目在售,其中滇池名门金地九樾佳兆业壹号公馆等为高层住宅,价格相对低一些;筑友双河湾华夏四季等多为洋房、别墅类产品,价格相对较高。

  其中,西山板块房价为14664元/平方米。西山板块主要是马街片区,该片区占地面积虽大,但在售项目较少,主要有融创昆明文旅城马街摩尔城2个项目在售,其中融创昆明文旅城房价在14000-25000元/平方米上下;马街摩尔城均价为11000元/平方米。

  高新板块房价排名倒数第三,为12320元/平方米。高新板块的范围主要就是西北新城的范围,片区内的主力成交项目有融创春风十里保利大家昆明新城吾悦广场昆明恒大名都新希望白麓城、实地花鹤翎、和悦铭著、西城时代等,该板块内产品多为高层住宅,价格多在10000-15000元/平方米之间,少部分产品单价在15000元/平方米以上。

  北市板块房价为13209元/平方米。北市板块涵盖了长虫山、北辰、北部山水新城等片区,该板块的主力项目是万科金域水岸、中建俊发龙泉俊园江东境界俊发城恒大翡翠华庭等,片区住宅多为高层住宅,价格多在11000-15000元/平方米之间。

  房价最高的是中心板块,为24197元/平方米。按照昆明锐理的划分,中心板块包含了翠湖、白塔、金碧等片区,2018年,中心板块内仅俊发逸天峰一个项目有住宅供应,成交均价为24197元/平方米。中心板块也是昆明12个房地产板块中,唯一一个整体房价突破了20000元大关的区域。

  需要说明的是,板块划分是个主观概念,市场上并没有统一标准,而且即便是同一个板块,不同的研究者也有不同地理划分,而板块区域范围不一致,也就导致板块价格各有差别。锐理对房地产板块的划分,反映了锐理对昆明房地产地理单元的认知和研究,虽然肯定不是所有人都认可,但也可大致反映昆明不同区域的房价梯度。

  房价最低的是空港板块,仅为7927元/平方米,

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